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万博外围网青岛首个!如意小区装上电梯了80户老
发布日期:2019-02-07 01:51

  从最初提出申请到最终实现愿望,历经一年多的时间,如意小区成为我市首个正式安装电梯成功的小区。截至目前,我市还有6个老旧小区正在筹备加装电梯。

  在如意小区,这部十余米高的电梯,万博外围网!四周都是透明玻璃外墙,电梯轿厢也已经装入电梯井,远远看去颇为高大上。如意小区的四个楼座整体建在一个5层楼高的平台上,这部电梯就加装在了地面至平台的外墙上。从前,居民进进出出,先要爬上平台,再爬楼回家,这次安装了电梯,就可以乘坐电梯上下平台。

  “终于盼到这一天了,经过太多环节终于能坐着电梯回家了。”家住如意小区的居民许明岐激动地说。为什么如意小区能搭上政策的头班车?作为工作的牵头人,许明岐认为,这主要缘于居民们强烈的加装意愿。

  如意小区建成于2000年,小区共4个楼座80户,家里有65岁以上老人的至少60户,有10岁以下儿童也超过20户。该小区4个楼座全部坐落在一个约15米高的平台之上,即便是住1楼的住户进出也得先爬“5层楼”,业主们加装电梯的意愿非常强烈。

  不仅施工中严格规范,电梯用料也有升级。电梯井架外围采用双层设计,内层为玻璃,外层为铝合金包裹,这样能最大限度地保证电梯内部安全,同时减少运行噪音。万博外围网

  在电梯加装筹备阶段,要有全楼100%同意签字,而几十万元的安装费用让不少居民直呼装不起。另一个问题是,由于不同楼层居民的受益程度不同,按何种比例分摊这笔费用也是较难平衡。

  “大家的意见都很统一,不管住在几楼都要上这个平台再回家。”项目牵头人许明岐说,“所以我们不存在不同楼层受益不均的情况,4个楼栋80户可以平摊电梯费用。早在现场勘查阶段,建设单位预算安装电梯的费用约为60万元,我们目前是按每户7000元的标准收,先按照合同支付建设单位30%的费用,完工后再根据实际支出多退少补。”许明岐说,因为目前整体费用结算还没完成,所以也不能准确算出花了多少钱。

  为了保证资金使用透明、安全,许明岐专门在小区附近的银行开了一个如意小区电梯安装专用账户。随着工程进展,小区及时向业主公开费用使用情况。

  除了业主自筹资金,今年4月27日,我市发布了《市级既有住宅加装电梯奖补资金管理暂行办法》,按照奖补政策,加装电梯的既有住宅为地上四层及以上而且符合奖补条件的,市级给予奖补资金10万元,区里给予的奖补金不少于10万元。

  也就是说一部电梯四五十万元的花费,其中一半左右市区两级财政就给“报销”了,政府在支持老楼加装电梯的政策上给予了足够的支持。

  ⒋海大麦岛校区项目,校方基建处参与前期工作,正进行征求意见等前期工作,有望成片改造;

  ⒍市北区的镇江路6号项目,居民征求意见已达成一致,正做前期审批相关工作;

  根据2016年12月发布的《青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》,我市老楼加装电梯需经过书面申请、前期准备、办理手续、施工验收4个程序进行。

  首先是实施主体向各区市牵头部门提出书面申请,区(市)政府牵头部门进行现场踏勘,提出初步审核意见,经初步审核同意后,由区(市)政府牵头部门组织实施主体、业主委员会代表、区(市)有关部门和单位等召开可行性论证会,综合参会各方意见,确定是否同意加装电梯。明确同意的,实施主体方可依法开展工作。

  接下来进入前期准备阶段,实施主体委托有资质的设计单位进行加装电梯设计,设计单位应对加装电梯的设计方案负责。加装电梯的设计方案应进行公示,公示期不少于10个工作日,在公示期内收到异议的,实施主体应与异议人协商达成一致意见。

  第三步是手续办理阶段,包含规划管理手续、施工许可手续、监督检验等手续。最后是竣工验收阶段。

  《青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》规定,加装电梯的资金来源主要包括:业主自筹资金、所涉及房屋分户账中的专项维修资金、财政补助资金和社会投资等。

  业主自筹资金部分,应根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主协商确定。财政补助资金部分,由相关区(市)政府落实,实施财政补助的期限为2016年至2020年。市级财政对区(市)进行奖补,奖补办法另行制定。

  业主还要签订加装电梯协议,共同作出书面约定。约定的事项包括对加装电梯的前期工作费用(包括结构安全鉴定、勘察、设计、方案公示等)、工程建设和安装费用的预算及其筹集方案;拟加装电梯的配置方案(包括电梯型号、电梯尺寸、运行参数、具体配置等内容);电梯维护保养方式及其运行维护保养费用分担方案(包括电费、维修保养费、管理费、电梯更新费等);与不同意加装电梯的业主展开协商,并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。