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千亿造湾——2013青岛万博外围网市南西区·团岛
发布日期:2018-10-27 23:24

  一直以来,青岛都有“镶金边”的说法,市南区山海一线的景致早已成为了青岛的代名词。近年来,青岛北部新城的逐渐崛起,也让人们看到了岛城的另一面。而作为青岛“前海一线”与“后海片区”的衔接点??青岛老团岛片区似乎一直不太被人们重视,渐渐脱离了城市的高速发展轨道。

  在青岛“环湾保护,拥湾发展”的大规划下,团岛开始寻找发展契机。蓝色新港城如火如荼的建设中,近日,南岛组团又公布了新的规划,借此契机记者驱车前往老团岛,实地探访几大改造项目,带您一起领略团岛的蝶变重生。

  下午2点左右,记者首先来到四川路青岛轮渡附近,这里便是大家所熟知的“蓝海新港城”,属于中岛组团改造项目。在2012年6月公布的“蓝海新港城”的规划公示显示,蓝海新港城项目具体规划范围为由四川路、青岛造船厂、青岛冷藏厂、轮渡、胶州湾海岸线所围合的区域。

  记者站在轮渡客运站门前观察,客运站两侧有几栋待拆的居民楼,目测大约在8层左右,居民楼里大部分的房子已经腾空,玻璃已经完整的卸下,但每栋楼里都有几户人家依然“坚守”在这里生活。整个居民楼已经变得空荡荡的,室外楼梯两侧堆满了垃圾。

  记者从青岛轮渡客运站沿着四川路向北走,万博外围网经过了青岛造船厂原址,住在团岛的老居民王大爷告诉记者,青岛造船厂已经搬迁,空出来的地块将要建高楼。在造船厂的北侧,便是成片的平房,这里也是中岛组团改造项目的一部分。

  据记者了解,中岛组团改造项目整体总投资达40亿元,总占地面积约25.64万?,总建筑面积约110.2万?。规划分A-H共8个地块进行建设,将共计建设41栋楼,万博外围网,其中包括住宅、商业和学校等服务设施,41栋楼当中有29栋18-41层的住宅楼,并配建有临街商业网点;8栋10-56层的商务楼,及配建的临街商业网点、1座小学、1座6班幼儿园、1座3班幼儿园、1座5层的社区级全民健身中心。

  另外,位于中岛组团的青岛轮渡,这一1986年建设的客运站也将脱下穿了30年的外衣换上新装。对轮渡客运站将进行整体改造,改造建设1座2层的轮渡客运站及220辆公交停车场,并设计屋顶绿化广场。

  下午3点左右,记者来到了团岛三路附近,这里便是南岛组团改造项目的最西端。整个项目位于团岛三路以西、团岛四路以南,地块被台西三路进口匝道分成南北两块。北侧地块已经立起了蓝色的围挡,把里面挡了个严严实实。记者进入靠近这一片区域的一栋居民楼的三楼,从居民楼的窗户向蓝色围挡里面张望,里面大部分是空地,南侧有零星的几处平房,早已无人居住,孤零零的伫立在那里。胶州湾隧道口一侧,有一处垃圾场待搬迁。

  根据2009年南岛组团整体规划公示显示,南岛组团旧城改造项目共将建设有住宅楼11栋。其中4栋为拆迁安置房,可按住545户住户;2栋廉租房,分别为32层、30层高,可安置561住户,地上建筑面积约27896?;5栋商品房,分别为16层、18层、22层、24层、28层,设置864户住户,地上建筑面积约76611?。区域内规划住宅建筑总面积156201?,户数为1790户,总停车数970辆,其中地上215辆,地下755辆,停车率0.6辆/百平方米。配套公建教育设施有幼儿园;文化体育项有文化活动站;社区服务包括社区服务中心居委会、治安联防站,物业管理和公共厕所;商业服务包括便民店、综合超市;金融邮电包括储蓄所、邮电所等。建成后将成为一个配套设施齐全的居住区。

  与此同时,作为渔港和海鲜集散地的小港彻底变样了,小港改造项目海逸景园已经作为成熟小区使用,林立的高楼显得气派而有秩序。通车投入使用东西快速路加强了东西之间的联系,六车道道路宽敞,车辆在行驶中并不显得拥挤。而该处莘县路的高架桥东侧连接新疆路高架,而西南侧则分别连着云南路和四川路,两条高架桥接通海底隧道入口,通向西海岸的道路可谓一气呵成。

  2013年2月青岛市市南区区委副书记、区长华玉松做客青岛新闻网民生在线直播室时,曾谈及北岛组团改造项目进展情况,据他介绍,北岛组团改造项目的西江路由于拆迁前期部分居民和非住宅未签订拆迁补偿协议,土地一直不能腾空,制约了安置用房的建设,目前市南区正在敦促建设单位抓紧完善项目手续,争取2013年上半年开工建设。

  随着隧道的开通、南部老城区的大规模改造,曾经被冷落的市南老城区逐渐焕发出新的生机。尤其是市南西部老城区,通过邮轮母港项目的兴建等一系列举措,将实现老港区城市面貌的蝶变。

  根据政策规划,胶州湾东岸青岛新客站及周边地区总体定位为以现代生产服务业为核心,以滨海特色的现代生活服务业为支撑,现代港湾岸线都市形态突出,城市功能高度复合的未来型城市“新都心”。

  金茂湾区,作为老城区的高端人居休闲生活片区,并揽了丰盛配套、自然资源和人文景观的多重优势。金茂品牌“释放城市生命力”的理念,站在城市运营的高度,规划建设了市南老城区金茂湾区整片地标建筑群落。城市在蜕变,时间的流逝中,金茂湾区渐渐改变着老青岛人对团岛的记忆。

  据悉,金茂湾区将重点打造滨海文化旅游特色产业园,规划范围东起银海大世界,西至中山路,包括滨海休闲旅游带、青岛湾旅游区、汇泉湾旅游区、太平湾旅游区和浮山湾旅游区等“一带四区”。预计总投资约474亿元,总建筑面积约242万平方米。金茂湾区的联动发展,必将推动后海形成以邮轮港为核心,集合金融、商贸、旅游、餐饮、酒店、居住、办公等于一体的城市湾区综合体,进而打造出青岛未来湾区生活的新黄金海岸线。

  金茂湾规划建设23栋高层,坐拥市南一线公里城市海岸线,同时聘请国际一流建筑设计公司CCDI以及著名景观园林大师袁松亭精工打造,270度双重海景、Art-deco建筑、立体园林将成为市南最美海景社区。

  作为集高端商业、商务办公、旅游休闲、教育医疗等功能于一体,拥有2.2万㎡生活广场、游艇码头、地标写字楼、五星级酒店、8万平米的综合商业、文体中心、青岛第一家社区内的高端私人医疗会所和绿色三星学校、地铁M2/M3号线分钟一站式的生活方式。

  建筑风格于一个项目来说,是有形的灵魂,它勾勒着一个项目的整体形象,它将国外具有特色的建筑风格引入国内,使人们不出门便能享受异域风情,体验与传统民居不一样的居住方式。

  ART DECO建筑风格强调建筑物的高耸挺拔,拔地而起的非凡气势,简洁、讲究线条、几何的搭配应用,它的建成,历来是一个城市的辉煌标志。

  金茂湾产品外立面风格为典型的ART-DECO风格,既摩登时尚又不至于太过激进,是古典对称和现代简约的完美结合体,带给市南团岛老城全新的视觉体验。

  距金茂湾只有一公里的青岛轮渡客运站,将要改造成青岛新的地标性建筑,改造后的客运站将实现屋顶绿化,建设“屋顶广场”供旅客使用,强化旅游功能,并推出豪华游轮供游客观光。

  金茂湾住宅项目北边为整个新岛国际生活区的中心城市广场,该位置是青岛轮渡改造项目,也是市南区十二五规划的重点工程,与东部五四广场东西呼应,成为新的城市地标,后海广场不仅是极佳的休闲观海区,其地下二层为地铁乘坐站点,地下一层为游艇、游船码头。整个城市广场为我们构筑了城市景观、旅游休闲集散地和大青岛立体交通枢纽中心。

  青岛轮渡,位于市南区四川路21号,是中国青岛市运行于胶州湾内的一个渡运系统,是城市公共交通系统的组成部分,往来于胶州湾的青岛主城市南区和黄岛区两岸,提供客运和车渡。

  在金茂湾的项目规划中最据地表意义的就是是城市广场正对面的200米地标性写字楼,此写字楼建成之后将成为西部第一高楼。

  在写字楼旁即将打造成为五星级酒店,200米写字楼为西城区注入新的经济活力。T字形的集中式商业、时尚购物、餐饮、娱乐等综合购物商街提供国际化的社区商业配套。

  楼座选用建材极其讲究,处处体现出建筑的庄严与尊贵之感,营造出一种世界级的湾区生活环境。

  预计17、18年封顶的200米地标性写字楼,建成之后将成为西部第一高楼,在写字楼旁即将打造成为五星级酒店。

  “在最有价值的土地,建造最有价值的居所”是方兴地产始终坚持的开发战略,更是金茂湾在青岛开盘热销的关键因素之一。金茂湾以繁华的区位、精琢的品质、高尚的生活方式和超高的性价比,成为市南再难寻的置业代言产品。